业主拒交物管费,业委会难炒旧管家

                                                    2008-0３-12

     厦门市湖里区铭爵山庄小区目前驻扎着两家物管公司，一是现仍在管理小区的前期物管——厦门奕丰行置业公司。另一家是小区成立业委会后聘请的新管家。

    据悉，元旦当日，新聘请的物管公司就已进驻小区，但目前小区的物业管理事宜仍由老管家进行操作。而老管家至今不撤出小区的原因是小区业委会成立不合法，以及该小区业主拖欠物管费用多达50万元。如今，新旧管家之间的争执并没进入法律程序，小区业委会及新老管家之间的僵局仍在继续。

    对于拒交物管费的行为，一位业主解释说,;现在很多业主不交管理费用是因为他们不知道应该交给谁。业主认为，如果按照业委会的决定，该小区的物业应该归属另一家物管公司来进行管理。既然前期物管是非法的，那为什么还要把钱交给他们呢？

    福建远大联盟律师事务所李志维律师认为，小区业主不向旧物管公司交物业管理费是合理的，也是合法的。因为从法律角度说，铭爵山庄的原物业管理公司是属于前期物业管理公司，在业主委员会与新的物业管理公司签订物业管理合同后，原物业管理公司与铭爵山庄的合同就已经自动解除。虽然原物业管理公司仍然在为小区业主提供服务，但是这种服务在法律上属于强制性服务，所以小区业主不必向其交物管费用。法律界人士认为，物业管理公司以部分业主欠费为由，拒绝与新聘请的物管公司交接，这在法律上是站不住脚的。因为小区业主欠费是一种个别行为，是物管公司和个别业主的关系。而原物业管理公司与业主委员会的解聘和交接，是物管公司与小区全体业主的关系。这是两种不同的关系，应该区别开来对待。物业管理公司不能因为个别业主欠费，而影响代表整个小区业主的业委会做出的决定。小区业主如果欠了物管公司的费用，可以通过法律的途径向业主追讨，但是不能成为拒绝交接的理由。

    但该小区业委会主任称，他们现在还不想通过法律途径来解决问题，因为那样可能会拖更长的时间。他说，厦门以前就有类似的物业间题，走法律的途径，虽然法院判决对业主有利，但是拖了好几年，到现在还是解决不了。而旧的物管公司负责人也表示不希望通过法律手段来解决问题，而是希望通过协商的方式取得圆满解决。

    法律界人士对此认为，如果不通过法律途径来解决，这样僵持下去的结果，将会使僵局更僵。该人士认为，铭爵山庄业委会的担忧其实不是法律方面的问题，而是一个执行上的问题，执行问题通过努力是可以解决的，业委会不应对执行机构失去信心。因此，铭爵山庄业主与物业管理公司之间的纠纷，完全可以通过法律途径来解决。

    业内人士认为，作为业主利益代表业委会和被欠巨额物业费的旧物业管理公司不愿或不积极通过法律程序来解决纠纷，将导致小区不安定因素的继续存在，这是一种失职行为。因为，不管是作为业委会还是物管公司，都应把维护小区业主的利益当作自己工作的出发点，否则就该引咎退出，让能真正代表业主利益的组织来主持工作或提供服务。因此，当双方纠纷陷入僵局造成业主利益受损时，双方一时无法协商时，以一些借口怠于求助司法程序解决问题都是一种不负责的行为。

                                                                                      （来源：网络）